مزاد كرم غير مسبوق: لماذا في اليابان قررت السلطات التخلي عن 8 ملايين منزل وكيفية الحصول عليها

2024 مؤلف: Seth Attwood | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 15:57

يتم منح المباني عمليا بدون مقابل أو بخصومات كبيرة ، ولكن هناك العديد من الفروق الدقيقة.

اسباب توزيع المساكن

في نوفمبر 2018 ، أطلقت السلطات اليابانية برنامجًا للحد من المنازل المهجورة في جميع أنحاء البلاد. للقيام بذلك ، قررت الحكومة طرحها للبيع مقابل نقود رمزية أو مجانًا.

وفقًا لتقرير عام 2013 ، هناك حوالي 8 ملايين منزل شاغر (أكيا) في اليابان ، والعدد آخذ في الازدياد. من بين الأسباب الرئيسية لهذه الظاهرة الكوارث الطبيعية وشيوخة السكان والخرافات.

وفقًا للحكومة ، في سبتمبر 2018 ، ولأول مرة في التاريخ ، شكل اليابانيون الذين تبلغ أعمارهم 70 عامًا وأكثر 20٪ من إجمالي السكان. في الوقت نفسه ، استمر معدل المواليد في البلاد في الانخفاض لفترة طويلة ، وانتشرت حالات الانتحار والوفيات بسبب الإرهاق بين الشباب.

بالإضافة إلى ذلك ، لا يرغب الشباب الياباني في الانتقال إلى منازل يموت فيها شخص بسبب الشيخوخة أو الانتحار أو القتل على يد شخص ما - فهذه علامة سيئة. حتى أن هناك موقعًا يسرد خصائص Oshimaland لتجنب هذه الأسباب.

وفقًا لتوقعات معهد نومورا للأبحاث ، بحلول عام 2033 ، يمكن أن يصل عدد المنازل المهجورة إلى 21.7 مليون: وهذا يمثل 30٪ من إجمالي المساكن في اليابان. يعتقد الباحثون أنه إذا استمر هذا الاتجاه ، فسيتعين على السلطات تقييد بناء منازل جديدة.

صورة أكيا اليابانية النموذجية بواسطة مستخدم فليكر إم لويس

تعد المنازل المهجورة مشكلة اجتماعية خطيرة بسبب تعرضها المتكرر لأعمال التخريب وهجمات الآفات والانهيارات. بالإضافة إلى ذلك ، فإن البلديات التي لديها المزيد من هذه المساكن تحصل على ضرائب أقل ويتم استهلاك الأراضي.

غالبًا ما تقع المساكن الفارغة بالقرب من المدن الكبيرة وتتوقع السلطات أن يقرر سكان المناطق الحضرية المكتظة الانتقال إلى مكان أكثر هدوءًا. بالإضافة إلى المنازل نفسها ، في بعض الحالات يكونون على استعداد لدفع المزيد: على سبيل المثال ، إذا كان المبنى فارغًا لفترة طويلة جدًا.

ما تحتاج إلى معرفته قبل التقدم للحصول على سكن "مجاني" في اليابان

لا تُمنح جميع المنازل الفارغة مجانًا ، ولكن غالبًا ما يتم بيعها بأسعار منخفضة للغاية. لتبسيط العملية ، تجمع سلطات المناطق المختلفة المباني المهجورة في مواقع خاصة - بنوك أكيا. هناك يمكنك شراء المنزل الذي تريده بسرعة وسهولة ، لكن الأمر يستحق التفكير في بعض الفروق الدقيقة.

تنصح شركة RethinkTokyo بعدم شراء العقارات على الفور ، حتى لو أعجبك ذلك من الصور وتبدو رائعة. يجدر الاتصال بخبير لتقييم المبنى ، وإلا ، بعد وقت قصير من الشراء ، قد يتضح أنه لا يمكن حل المشكلات إلا عن طريق الهدم. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تبين أن المنزل غير صالح للسكن ، فلا يزال يتعين دفع الضرائب مقابل ذلك.

غالبًا ما ترتبط المشكلات الرئيسية في المباني بالنمل الأبيض أو تسرب المياه أو مشاكل التهوية. هذا يمكن أن يؤدي إلى تشكيل العفن الذي سيدمر المنزل.

مثال على صورة أكيا من Tochigi Akiya

إذا لم يظهر على المبنى مشاكل أساسية ، في معظم الحالات سيظل بحاجة إلى تجديد جزئي أو كلي ، خاصة الحمام والمطبخ. قد يكلف هذا المالك الجديد ما يصل إلى 800000 ين (حوالي نصف مليون روبل) لثلاثة أمتار مربعة من التجديد.

في بعض الحالات ، تكون الحكومة على استعداد لتقديم إعانات لأولئك الذين يقررون ترميم المبنى ، لأن ذلك يعود بالفائدة على المجتمع. ومع ذلك ، تختلف الظروف اعتمادًا على المحافظات والمناطق المحددة في الدولة ، ويجب فحصها مع البلديات المحلية.

يمكن استعارة بعض المنازل ، ولكن نظرًا لأن أكيا عادة ما تكون أقدم من عام 1981 وتم بناؤها وفقًا لمعايير قديمة ، فقد يكون هذا أمرًا صعبًا.ينطبق النوع الشائع من الرهن العقاري Flat 35 فقط على المنازل من النوع الجديد: قد تختلف شروط هذه القروض أيضًا اعتمادًا على البنوك والمناطق المختلفة في الدولة.

في أغلب الأحيان ، لا يمكن شراء أكيا ، ولكن تأجيرها لفترة طويلة مع الحق في الشراء بعد 25-30 عامًا. في هذه الحالة ، ستكون التكلفة حوالي 50 ألف ين شهريًا (حوالي 30 ألف روبل). يمكنك عادة شراء منزل بأقل من مليون ين (حوالي 600 ألف روبل).

لا نشجع بشدة على شراء المساكن التي تلقتها السلطات أو البنك بعد إفلاس المالك السابق. هذه الممتلكات نادرة جدًا في اليابان ويعتقد أنها مرتبطة دائمًا بالجريمة. في بعض الأحيان تشارك عصابات الياكوزا أو عصابات أخرى في هذه الصفقات.

لا تفرض السلطات متطلبات خاصة على صاحب المنزل المستقبلي: يمكن أن يكون أجنبيًا أو مقيمًا محليًا. ومع ذلك ، لا تصدر الدولة الجنسية إلى جانب الحصول على العقارات ، وحتى أن تصبح مقيمًا مؤقتًا في اليابان لا يمكن تحقيقه إلا بشرط التوظيف أو الدراسة أو الزواج من مواطن أو حالة اللاجئ.

في بعض المناطق ، يجب أن يتمتع أولئك الذين يرغبون في الحصول على منزل بالجنسية وعائلة لا يزيد عمر الوالدين فيها عن 43 عامًا وألا يتجاوز الأطفال المدرسة الثانوية.

كيفية العثور على منزل والحصول عليه

لا يوجد حتى الآن موقع واحد يمكنك من خلاله العثور على جميع أكيا في اليابان: تحتفظ العديد من المدن بمواردها الخاصة أو تنشئ صفحات فرعية على مواقع كبيرة. في الغالبية العظمى من الحالات ، ستحتاج إلى معرفة اللغة اليابانية - أو استخدام مترجم للبحث عن سكن على مواقع الويب.

لقطة شاشة لموقع Tochigi Akiya

تقود المقاطعات مثل تشيبا وتوتشيغي وناغانو مواردها. هناك أيضًا مواقع منفصلة لمناطق محددة داخل المحافظات ، على سبيل المثال ، منطقة ميناميبوسو في تشيبا ، أو مدينة أويدا في ناغانو. هناك أيضًا العديد من المواقع العقارية التي تنشر akiya حسب المقاطعة أو المحافظة ، من بينها inakanet و inakakurashi و furusato-net.

ومع ذلك ، فمن الأفضل القدوم إلى مدينة معينة والاتصال بالإدارة: لا يتم عرض العديد من المنازل على الإنترنت ولا يمكنك التعرف عليها إلا بعد الاتصال الشخصي مع المسؤولين.

تقوم بعض المواقع والمدونات بجمع قوائم أكية من مصادر متعددة في مكان واحد. للعثور على سكن هناك ، تحتاج إلى تكوين استعلام من الكلمة الرئيسية "akiya-bank" باللغة اليابانية واسم المنطقة المرغوبة. على سبيل المثال ، من خلال الجمع بين 空 き 家 バ ン ク و 千葉 ، سيعرض الموقع معلومات حول المنازل المتاحة في تشيبا.