قام رئيس جمعية أصحاب المنازل بتحويل مبنى مكون من تسعة طوابق يبلغ من العمر 20 عامًا

2024 مؤلف: Seth Attwood | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 15:57

بدلاً من السؤال التقليدي للكثيرين: "ماذا يمكنني أن أفعل بمفردي؟" في بعض الأحيان يكون مجرد التفكير والبدء في التمثيل ، كما فعل ميخائيل شفيجانوف ، رئيس HOA ، الذي صنع قصرًا من مبنى مكون من تسعة طوابق بسعر البلدية.

أربع شرفات من الأعلى إلى الأسفل في بلاط السيراميك الإيطالي. أرضية من الخزف الحجري. درابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ. المصاعد البلغارية الصامتة. تكسية الواجهات - جص متعدد الألوان مقاوم بشكل خاص. منحدرات المدخل وأرصفة الرصيف. نحن في نيجني نوفغورود لم نشهد بعد مثل هذا المبنى الشاهق المجهز بشكل غني مثل المنزل رقم 7/2 في Verkhnepecherskaya. من الصعب أن نتخيل أنه من الممكن الحفاظ على منزل بهذه الطريقة ، مع فرض رسوم على السكان وفقًا لتعريفة البلدية … تم إدخال مبنى عادي مكون من تسعة طوابق مع "تشغيل" لمدة 20 عامًا إلى حالته الحالية بقلم ميخائيل شفيجانوف ، الذي ترأس مجلس إدارة HOA في عام 2003. شارك ميخائيل إيفانوفيتش مع "قضية الإسكان" مبادئه في الحفاظ على المنزل

وفر على الاستهلاك

قبل تسعة عشر عامًا ، عندما انتقل Shvyganov إلى هنا ، لم يكن المنزل جيدًا. كان هناك العديد من أوجه القصور في البناء. لم يكن هناك ما يكفي من المال للإصلاحات الحالية للمبنى وصيانته. كانوا بحاجة ليتم العثور عليها. لكن أين؟ زيادة معدل لأصحاب؟ وجد ميخائيل إيفانوفيتش طريقة أخرى - لتوفير المال.

- بادئ ذي بدء ، بدأت في بناء علاقات مع منظمات توريد الموارد. قمنا بمراجعة العقود - اتضح أننا دفعنا مبالغ زائدة بشكل كبير. لقد حققنا إعادة الحساب في ثلاث سنوات.

في الوقت نفسه ، قاموا بتركيب أجهزة قياس منزلية وبدأوا في الدفع مع مزودي الموارد ليس وفقًا للمعيار ، ولكن للأحجام المستهلكة بالفعل. هذا هو مصدر آخر للمدخرات الملموسة.

الآن من الممكن استخدام الأموال لتحسين المنزل.

- ولكن من المال الأول كان من السابق لأوانه توجيه البولندية الخارجية - يشارك Shvyganov استراتيجيته. - تحتاج أولاً إلى القضاء على العوامل التي بسببها يخسر المنزل المال باستمرار. لذلك ، بدأنا بإصلاح ليس المداخل ، بل إصلاح الاتصالات.

القضاء على الحوادث

قمنا أيضًا بمراجعة وضع الاتصالات نفسها. على سبيل المثال ، تم تعليق أنابيب الماء الساخن من مادة البولي بروبيلين من السقف:

- صنعنا منحدرات جيدة ، وزاد قطر الصفائح على الصاعدة: بدلًا من 50 ملم صنعنا مائة. كل هذا يضمن دوران جيد للماء الساخن. ويساعد العزل الحراري للأنابيب على توفير كميات كبيرة من السعرات الحرارية.

بالطبع ، لا يمكن إصلاح المصعد: لم يكن بهذا السوء. لكن مبدأ Shvyganov لا يؤدي إلى حالات الطوارئ:

- سد الثقوب مكلف. إذا كنت تحافظ على شبكاتك بطريقة تستبعد فيها الإصلاحات الطارئة ، فستحصل على أموال إضافية للإصلاحات الحالية.

ارسم الحدود

في الوقت نفسه ، حققنا مراجعة لحدود المسؤولية التشغيلية مع العاملين في مجال الموارد. في السابق ، كانت هذه الحدود تمر عبر نقطة التسخين ، وكان أصحابها غير مثبتين لفقدان الحرارة أو إصلاح الكابلات:

- قمنا بجمع الأموال لإصلاح خط الأنابيب الرئيسي. الآن تم وضع حدود مسؤوليتنا على طول أسس المنزل.

لدى Shvyganov العديد من التشكيلات ، وكل شيء كما لو كان عند الاختيار: تقني وقانوني واقتصادي. بعد تخرجه من جامعة البوليتكنيك مع مرتبة الشرف ، عمل في مصنع لتصنيع الآلات في سيفاستوبول ، ثم نائب مدير تجاري لمنزل تجاري كبير في نيجني. لذلك ، بحث في المستندات المحاسبية الخاصة بـ HOA بمعرفة الأمر:

- على سبيل المثال ، دفعت إحدى المنظمات الموردة للموارد مبلغًا إضافيًا قدره 229 ألف روبل في نهاية العام. أحصيت - 82 ألف إضافية. تم إجراء إعادة الحساب. أو يمكنه فقط رفع الفاتورة والدفع.

هذه هي الطريقة ، بالحبوب ، الرفاه الاقتصادي للمنزل مرصوف بالحصى.وفقط بعد ترتيب الاتصالات والدفاع عن الحدود ، تولى Shvyganov تجديد المبنى نفسه.

إصلاحه مكلف وطويل الأمد

قد يبدو نهج Shvyganov للإصلاحات بالنسبة للبعض أنيقة. ومع ذلك ، وفقًا لحساباته ، فإن الإصلاح "الاقتصادي" ليس اقتصاديًا على الإطلاق:

- بعد ستة أشهر ، تم مسح التبييض ، وغطت الجدران بالكتابة - فقط الحق في الإصلاح مرة أخرى. أستخدم دائمًا مواد جديدة وأفضل ستخدمك على أكمل وجه. نحن لسنا أغنياء بما يكفي للقيام بإصلاحات رخيصة.

على سبيل المثال ، المداخل. تم الانتهاء من الجدران ببلاط السيراميك ، والأرضية من الخزف الحجري ، والأسقف المعلقة من اللوح الجصي. جماليات - الوقت. الراحة في التنظيف اثنان. المتانة ثلاثة.

- وهذا الإصلاح عمره 10 سنوات بالفعل! إذا كنت أدخر بالطريقة التقليدية ، لكنت سأضطر إلى إجراء العديد من الإصلاحات خلال هذا الوقت. أو سقف. الحد الأدنى لعمر الخدمة بعد الإصلاح هو 10 سنوات. كم عدد الأسطح التي رأيتها والتي تمر بهذه "الفترة التجريبية"؟

لا يتعلق الأمر بالمواد فحسب ، بل يتعلق أيضًا بالتحكم الدقيق في العمل:

- على السطح ، أجبرت العمال على إزالة المواد القديمة تمامًا ، لعمل الوصلات بين الألواح والعزل المائي والأسمنت. بالنسبة لجميع الأعمال المخفية ، وقع على وثائق قبول منفصلة. وإليكم النتيجة: السنة الحادية عشر لا تجري! الآن لا توجد مشاكل في المعلومات: يمكن العثور على جميع متطلبات العمل على الإنترنت.

يبرم Shvyganov عقودًا مع المقاولين فقط للعمل.

يشتري المادة بنفسه - كقاعدة عامة ، من الشركات المصنعة:

- مفيد من جميع الجهات. وبالنسبة للسعر. وحقيقة أنه في العلاقات مع المقاولين لدي مجال للمناورة. وحقيقة أن المواد مضمونة لتكون أصلية.

موضوع الفخر الخاص لميخائيل إيفانوفيتش هو مظهر المنزل. يتم عزله من النهايات بالبوليسترين وعلى طول الواجهة بالكامل تم تشطيبه بجص زخرفي متين بشكل خاص من ثلاثة ألوان ، يتناغم معها اللون العنابي الفردي للشرفات.

- أحضر جميع معارض البناء ، ومواكبة كل المواد والتقنيات الجديدة. خذ هذا الجص - لا يمكنك خدشه بمسمار ، ولا ينفجر ، ولا يتلاشى في الشمس ، ولا يتلاشى في المطر. من يقول إنها تبلغ من العمر أربع سنوات بالفعل؟ انظر إلى المنزل المجاور. في العام الماضي تم تلبيسها باللون الأزرق ، والآن احترقت ، وذهبت البقع. يتم ختم طبقات interpanel إما بالمصطكي الأسود أو الأبيض. غير جمالي. هذا هو المكان الذي يمكن أن يؤدي فيه ضعف الاقتصاد.

ومع ذلك ، تمت دعوة ميخائيل إيفانوفيتش مؤخرًا إلى هذا المنزل المجاور من قبل المدير. أحب الناس كيف بدأ جار آخر في التحول ، والذي استولى عليه Shvyganov في وقت سابق: أصبحت الواجهة الرمادية للمبنى مرجانية - صفراء - بيضاء. وسرعان ما سيصبح "الأزرق" السابق متعدد الألوان - بنفسجي - أصفر - أبيض.

البيت رقم 7/2 يذهل بصقله للعقل. لا توجد تفاهات لشفيجانوف. على سبيل المثال ، طلب من مزودي خدمة الإنترنت وضع جميع الأسلاك عند المدخل في صندوق واحد.

احترم الحقوق ، ذكر المسؤوليات

يدير Shvyganov الشراكة منذ 13 عامًا ، والمنزل مزدهر ، والصراعات الداخلية لا تهزه.

- لسبب ما ، اعتاد الملاك (ليس ملكنا ولكن بشكل عام) على التواصل مع مجلس الإدارة من موقع "أنت مدين لنا". نعم يجب علينا. لكنك مدين بالكثير أيضًا. على سبيل المثال ، قم بتثبيت أجهزة قياس فردية. ليس لدينا 60٪ من الشقق. وأنا لا أجبر أحدا. انت لا تريد؟

إذن لا تلومنا على أننا سنصدر لك فاتورة بمعامل مضاعفة. أو سنجبرك على الدفع وفقًا لعدد الأشخاص الذين يعيشون بالفعل. لا يسعني إلا أن أطالب بتلبية المتطلبات القانونية وبالتالي لا أحمي المالكين الملتزمين بالقانون. من قام بتركيب العداد غير ملزم بدفع قيمة المياه التي يستهلكها المستأجرون الذين يدخلون الشقة بدون العداد …

بشكل عام ، شيء مذهل: رئيس HOA لا يحترق في العمل ، لديه وقت للمعارض ، والرحلات ، والتطوير الذاتي ، ولا يندفع المستأجرون إلى منزله في منتصف الليل ، ويمكنه الذهاب بأمان في إجازة مع زوجته وأبنائه الثلاثة فالطقس ليس فقط في حالة جيدة بل في حالة ممتازة! لماذا ا؟

ربما لأنه لا يوجد تقليد لنشاط الغليان ، ولا حمى ، ولا رغبة في المشاركة في كل شيء شخصيًا. هناك استراتيجية ، هناك عمل منظم هادئ. هناك ثقة في موظفيهم وغياب الخوف من تفويض صلاحياتهم لهم - هناك "قوة رأسية" مبنية بشكل صحيح:

- نادرا ما يتصل بي الملاك بشكل شخصي. إنهم يعرفون أنه يمكن حل العديد من المشكلات مع كهربائي وبواب وسباك وموظف جوازات سفر.

وفقط إذا لم يتم حل المشكلة على مستواهم ، فإنني أبدأ العمل.

تاتيانا كوكينا - سلفينا

تصوير ديمتري ماركوف

شاهدي أيضاً: وجندي واحد في الميدان. افتتح مهندس بسيط عملية احتيال المليون في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية