مدينة الأحلام: لماذا يفر ممولي وول ستريت من نيويورك؟

2024 مؤلف: Seth Attwood | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 15:57

احتلت نيويورك المرتبة الرابعة في ترتيب أغلى مدن العالم بعد هونغ كونغ وسنغافورة وأوساكا. يعيش أكثر من مائة ملياردير في العاصمة ، ولكن في بعض الأحيان تبدو المدينة باهظة الثمن بالنسبة لهم. في الوقت نفسه ، يقضي 60 ألف مشرد ليلتهم في شوارع نيويورك كل يوم. هنا يمكنك شراء شريحة بيتزا مقابل دولار واحد ، ودفع ما لا يقل عن 3000 دولار شهريًا للسكن.

للمقارنة ، فإن تكلفة المعيشة في مانهاتن أعلى بنسبة 148٪ من المتوسط في المناطق الحضرية الأخرى بالولايات المتحدة (وفقًا لإحصاءات عام 2019). ما مدى جودة الحلم الأمريكي ولماذا يهرب حتى مصرفيو وول ستريت من هنا؟

1. من الأفضل إنفاق الملايين في الطابق السفلي من العيش في شقة صغيرة

تتطور نيويورك بسرعة ، وبالتالي فإن أسعار المساكن تنمو باطراد. في كل عام ، تحطم قيمة العقارات أرقامًا قياسية جديدة ، على الرغم من حقيقة أن أكثر من مليون ونصف المليون شخص (عدد سكان نيويورك - 8 ملايين) يعيشون في فقر.

يحاول السماسرة استخدام كل سنتيمتر مجاني وبيعه بشكل مربح. على سبيل المثال ، اشترى أحد سكان نيويورك شقة دوبلكس في قبو بمساحة 195 مترًا مربعًا بالقرب من سنترال بارك. بغرفتي نوم مقابل 2.3 مليون دولار. ومع ذلك ، فإن العقار أعلى من طابق واحد ، ولكن أقل من مربع ، كان سيكلف مليون أكثر. بالمناسبة ، تبلغ تكلفة المنازل في مانهاتن حوالي 1.5 مليون دولار - خمسة أضعاف متوسط التكلفة في المناطق (حوالي 289 ألف دولار ، وفقًا لشركة العقارات Zillow).

2. تحمل المدينة الرقم القياسي لعدد المليارديرات

في عام 2019 ، أجرت Wealth-X تعدادًا للملياردير. وفقًا للإحصاءات ، اختار أكثر من 105 أشخاص بمليارات الدولارات نيويورك باعتبارها المكان الأكثر راحة للعيش فيه. اتضح أن عدد الأثرياء الذين يعيشون في مدينة واحدة أكثر من جميع دول العالم تقريبًا. الاستثناءات الوحيدة هي الولايات المتحدة وألمانيا والصين.

3. إيجار منزل في نيويورك أغلى بعدة مرات من مثيله في الولايات الأخرى

يفضل الأمريكيون العيش في شقق من غرفتين. في المدينة الكبرى ، سيتعين عليك دفع حوالي 3500 دولار لمثل هذه المتعة. ولكن في مدن أخرى في الولايات المتحدة ، يمكن استئجار شقة من غرفتين من نفس الحجم 2.5 مرة أرخص - مقابل 1480 دولارًا تقريبًا. أغلى الشقق في باتيري بارك سيتي ، مانهاتن ، بحوالي 5،530 دولار.

وفقًا لبوابة Markets Insider ، فإن استئجار شقة في نيويورك يساوي 82٪ من متوسط الدخل في الدولة. بالمناسبة ، البنتهاوس في مدينة تكلف أموالًا كونية بحيث لا يتم بيعها دائمًا. السماسرة يقسمون العقارات عمدا إلى مناطق أصغر لجعل السعر في متناول الجميع. أيضا في نيويورك هو أغلى بنتهاوس في الولايات المتحدة. اشتراها المستثمر الملياردير كينيث جريفين مقابل 238 مليون دولار في البلاد.

4. يتطلب وقوف السيارات أموالاً أكثر من استئجار شقة في المدن الصغيرة

القيادة ومواقف السيارات في المليونير باهظة الثمن أيضًا. على سبيل المثال ، وفقًا لـ Parkopedia ، ينفق سكان نيويورك أكثر من 600 دولار شهريًا على وقوف السيارات لفترات طويلة. في الوقت نفسه ، فإن استئجار العقارات في مدن مثل سان جواكين بكاليفورنيا التي يبلغ عدد سكانها 700 ألف أو كولورادو مونتي فيستا ، حيث يعيش 4500 شخص ، يكلف نفس التكلفة.

5. من أجل حياة مريحة ، تحتاج إلى كسب حوالي 100 ألف سنويًا

أجرى المورد المالي GOBankingRates دراسة لتحديد الدخل الذي يجب أن يكون في نيويورك من أجل حياة مريحة. اتضح أن العامل العادي براتب 21.63 دولارًا للساعة يحتاج إلى العمل حوالي 76 ساعة في الأسبوع. أخذت الشركة في الاعتبار متوسط الدخل للأسر في نيويورك والأجور بالساعة وتكاليف المعيشة السنوية المقدرة.نتيجة لذلك ، اتضح أن المدينة ستحتاج إلى ما لا يقل عن 85 ألف دولار سنويًا للعيش المريح. يتم تخصيص 50٪ لاستئجار شقة والمصاريف الأخرى الضرورية ، و 30٪ للمصاريف الأقل أهمية ، و 20٪ للادخار.

حسب معهد بيترسون للاقتصاد العالمي أن أحد سكان نيويورك ينفق حوالي 50000 دولار سنويًا على الإسكان والمرافق والنقل والطب والغذاء والضرائب. في الوقت نفسه ، في ولايات أخرى ، يمكن للناس أن يحلموا فقط بكسب الكثير في 12 شهرًا.

ولأسرة مكونة من أربعة أفراد ، يتجاوز مبلغ المصروفات السنوية 120 ألفًا. يحتاج أصحاب المنازل في المدينة إلى كسب المزيد - حوالي 150 ألفًا سنويًا. سيستغرق الأمر الأمريكي العادي حوالي 3 سنوات للحصول على هذا النوع من الدخل.

6. المدارس ورياض الأطفال أغلى من جامعات Ivy League

تكلفة التعليم في مانهاتن نقطة مؤلمة أخرى. على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة مدرسة هوراس مان الإعدادية الخاصة التي تضم روضة أطفال 50000 دولار.

للمقارنة: في الجامعات الرائدة في الدولة ، وجامعات كورنيل وهارفارد وبرينستون ، تكون الرسوم السنوية أقل. يفضل المشاهير ورجال الأعمال والمصرفيون الاستثماريون الأفنيوز: المدرسة العالمية (من روضة الأطفال إلى الصف 12). تبلغ تكلفة المؤسسة 54 ألف دولار في السنة.

7. يبحث ممولي وول ستريت عن عقارات في مدن أرخص

حتى سكان نيويورك الأثرياء لا يريدون إنفاق أموال إضافية على استئجار شقة في مدينة. تنتقل ذئاب وول ستريت إلى الدول المجاورة ، وفقًا لصحيفة نيويورك بوست. أيضا ، الشباب الأغنياء لا يريدون البقاء في العاصمة. وفقًا لبحث أجرته SmartAsset ، تعد نيويورك المدينة الأولى التي يرغب جيل الألفية الأثرياء في مغادرتها في أسرع وقت ممكن. السبب الرئيسي هو التكلفة العالية غير المبررة للعقار.