من الممكن جدا شراء شقة بدون رهن عقاري مرهق

2024 مؤلف: Seth Attwood | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 15:57

لذلك ، نأخذ آلة حاسبة (أو أفضل برنامج Excel) ، ونتذكر الرياضيات للصف الثالث من المدرسة الثانوية ونعتبر معًا أيهما أكثر ربحية: استئجار منزل أو قرض عقاري.

جميع الأسعار المعروضة سارية اعتبارًا من 19 يناير 2014 لمدينة قازان. سيكون الوضع في مدينتك مختلفًا ، لكن ليس كثيرًا ، لأن لقد قامت "السوق الحرة" في كل مكان تقريباً "بتعديل نفسها" النسبة بين تكلفة السكن وإيجاره.

يتم حساب التدفق المالي وقيمة المال باستخدام حاسبة الرهن العقاري على موقع سبيربنك. بالنسبة لمعظم المناطق ، ستكون هي نفسها كما في حسابي.

معطى:

شقة من غرفتين بمساحة 56 مترًا في مبنى مكون من 9 طوابق ، تم بناؤه منذ أكثر من 20 عامًا بقليل. لا تجديد ولا أثاث تقريبًا مع ثلاجة قديمة وموقد قديم ونفس الغسالة.

سعر هذه الشقق المعلن عنها من قبل أصحاب العقارات هو 2،590،000 روبل.

لتكون أقرب إلى الواقع وبعيدًا عن توقعات سمسار العقارات ، سيتم إجراء مزيد من الحسابات بسعر 2500000 روبل.

تبلغ تكلفة استئجار شقة 17 ألف روبل شاملة شقة مشتركة لكن بدون تكلفة الكهرباء والإنترنت.

في البداية أراد سماسرة العقارات 18000 ، لكن في النهاية اتفقت أنا والمالك على 17000 روبل شهريًا ، بالإضافة إلى أننا اتفقنا على أن أي تحسينات أجريتها سيتم تعويضها من الإيجار.

نظرًا لأنه ، على أي حال ، سيتعين علينا دفع تكاليف الكهرباء والإنترنت بشكل منفصل عن شقة وشقة مشتركة ، أعتقد أن الجميع سيوافقون على عدم أخذهم في الاعتبار في الحسابات ، وكذلك العناصر الأخرى للعائلة الدخل. نحن نعول فقط المساكن.

ضع في اعتبارك خيار الحصول على هذه الشقة عن طريق الائتمان

نذهب إلى موقع سبيربنك ، ونقود رقم 2 ، 500000 روبل في حاسبة الرهن العقاري ، ونشير إلى الحد الأدنى للدفعة المقدمة (15 ٪) ، ونحدد الشروط العامة ونجري عمليتين حسابيتين - لمدة 10 سنوات (120 شهرًا) ولأجل 20 سنة (240 شهر).

لقد حصلنا على ذلك على أي حال ، يجب أن ندفع على الفور 375000 روبل للشقة ، ثم:

1) أو دفع 38.068 روبل شهريًا لمدة 10 سنوات ؛

2) أو ادفع 30،635 روبل شهريًا لمدة 20 عامًا.

ستكون الدفعة الزائدة من القرض لكامل الفترة 2 ، 068 ، 228 أو 4 ، 852 ، 432 ، على التوالي.

الأعداد ليست صغيرة ، ولكن مع ذلك ، يجب أن نضيف إليها تكلفة الشقة الجماعية ، لأنها تدخل في إيجار الشقة ، ولكن ليس في الرهن العقاري.

في حالتي ، سيعلن المالك أن الخدمة المجتمعية تكلفه حوالي 7500 روبل في الشهر. أنا شخصياً أميل إلى تصديقه ، لأنه أولاً ، يدفع ثمنها بنفسه من إيجار ثابت ، وبالتالي لا معنى له أن يخدعني ، وثانيًا ، تم شراء هذه الشقة من عاصمة الأمومة لأطفاله الذين يكبرون ، وبالتالي فإن العديد من أفراد عائلته مسجلين فيها على الأرجح ، مما يؤثر على تكلفة المرافق.

على أي حال ، لنأخذ 5000 روبل للحجم الحقيقي لفواتير الخدمات العامة. بالنسبة لشقة من غرفتين في مدينتي ، هذا رقم صغير جدًا. ولكن حتى لو اختلفت عن هذه القيمة ، فلن تكون قادرة على تشويه حساباتنا الإضافية بشكل كبير.

الآن نضيف 5000 روبل إلى مدفوعات الرهن العقاري ونحصل على الصورة التالية:

1) سيتعين علينا دفع 43.062 روبل شهريًا لمدة 10 سنوات ، أو ؛

2) سيتعين علينا دفع 35635 روبل شهريًا لمدة 20 عامًا.

نتذكر هذه الأرقام. مرتين نقسم قذرين على المصرفيين الجشعين. نغلق موقع البنك الإلكتروني وننتقل إلى الموقع الأكثر إثارة للاهتمام.

نحن نقبل هذه الشروط الأليمة. نحن نقبله دون قيد أو شرط ، كواقع موضوعي لا يمكننا تغييره الآن. لذلك ، نحن نستعد لهذه الأمور غير الطبيعية من حيث المبالغ المدفوعة مقابل قطعة الكوبيك المقتولة في المقبس السوفيتي و … نحن نستأجر شقة.

استأجرنا شقة "لدفع مبالغ زائدة لعم شخص آخر"

نستأجر شقة ونعيش فيها مقابل 17 ألف روبل في الشهر. لكن:

1) بحلول الوقت الذي ننتقل فيه إلى هذه الشقة ، يجب أن يكون لدينا بالفعل 375000 روبل ، وهو ما لم نعطيه للدفعة الأولى ؛

2) يجب أن يكون لدينا كل شهر 43 ، 062 أو 35 ، 635 روبل (حسب مدة القرض) ، وهو ما لا نقدمه للرهن العقاري.

إن مسألة توافر هذه الأموال مهمة بشكل أساسي. إذا أخذنا قرضًا عقاريًا ، فسنضطر إلى دفع هذه المبالغ كل شهر ، بغض النظر عما حدث. تخيل أن منزلك مرهون به من قبل البنك وكن مستعدًا في نهاية كل شهر للحصول على أحد هذه المبالغ في متناول اليد ، كما لو كنت ستطرد بسبب التأخر في السداد!

الآن ، وكذلك في المستقبل ، من هذه المبالغ الشهرية ندفع إيجار شقة بمبلغ 17000 روبل ، والباقي بهدوء ومنضبط ومتراكم بإصرار على مساكننا.

الإصلاحات والأثاث والأدوات المنزلية وأكثر من ذلك بكثير ، والتي تتطلب حتما الإنفاق في مكان إقامة جديد ، نحن نشتري وندفع من أي أموال أخرى! المدفوعات الشهرية التي لم يتم إنفاقها تزيد فقط!

وهذا ما نحصل عليه نتيجة لذلك.

في بداية العام (انتقلنا للتو إلى الشقة) لدينا 375000 روبل في متناول اليد ، وهو ما لم نعطيه للتبرع الأول. نحن نعيش لمدة عام ، نجمع شهريًا الفرق بين الرهن العقاري المقترح والإيجار الحقيقي ، ثم في نهاية العام نحصل على:

السنة 1:

(43،062 - 17،000) 12 = 312،744 توفير 375،000 = 687،744 روبل أو

(35 ، 635 - 17 ، 000) 12 = 223 ، 620 مدخرات ، 375 ، 000 = 598 ، 620 روبل

السنة 2:

687 ، 744312 ، 744 = 1000 ، 488 روبل

أو

598, 620 223, 620 = 822, 240

السنة 3:

1, 000, 488 312, 744 = 1, 313, 232

أو

822, 240 223, 620 = 1, 045, 860

علاوة على ذلك ، يمكن لأي شخص أن يحسب لنفسه ببساطة بإضافة 312 أو 744 أو 233 ، 620 كل عام ، حسب المدة المختارة لـ "الرهن العقاري".

من هو كسول لا يحصى ، أبلغكم:

بدلاً من الرهن العقاري لمدة 10 سنوات ، يمكنك بسهولة ادخار شقتك في 7 سنوات ، بدلاً من الرهن العقاري لمدة 20 عامًا ، ستدخر للحصول على شقة لمدة 10 سنوات وسيكون لديك 100000 روبل أخرى.

مع الأخذ في الاعتبار الأموال التي أنفقتها على استئجار شقة ، ستوفر على الفوائد المصرفية 640 و 228 و 2 و 812 و 432 روبل على التوالي (نضرب 17000 في عدد أشهر الإيجار حتى يكون لدينا ما يكفي لشراء شقة وطرح نتيجة الدفعة الزائدة المتوقعة).

في نفس الوقت ، لمدة 7 أو 10 سنوات كنت تعيش في سلام ، بدون ديون وفي نفس الوقت لديك "وسادة" كبيرة من ذاكرة التخزين المؤقت فقط في حالة الطوارئ!

لن يؤدي المرض المفاجئ أو فقدان الوظيفة إلى الطرد

إذا كانت لديك مشاكل في المال ، فقد تضطر إلى إنفاق القليل من إيجارك المتراكم على الإيجار (وبالتالي التراجع في طريقك إلى هدفك) ، ولكن هذا هو الملاذ الأخير وفقط أثناء البحث عن وظيفة جديدة.

موافق ، هذا ليس هو نفسه البقاء في الشارع وحتى مع الديون (البنوك ، في حالة التأخير في السداد ، خذ الشقة لسداد الدين بسعر منخفض للغاية ، وأنت مدين لهم بالفوائد المتراكمة وتفقدها مدفوع بالفعل).

كل كلمات الأغاني مثل "نحن نعيش في منزلنا" ، "لسنا مضطرين للتجمع في أماكن مستأجرة" ، "ولكن يمكننا بالفعل إجراء إصلاحات" ، التي تفرضها البنوك بنشاط ، ليست أكثر من مجرد وهم. في حالة وجود مشاكل في ملاءمتك ، سيُظهر لك البنك بسرعة كبيرة في شقتك بالفعل.

ولكن عند الاستئجار ، يتم حل كل هذه المشكلات ببساطة من خلال اتفاق مع المالك ، والذي بموجبها لا يحق له طردك خلال فترة معينة ، ولا يمكنه طردك دون سابق إنذار ويمكنه رفع الإيجار بما لا يزيد عن عدد معين في المئة في السنة.

المزيد عن الزيادات في الأسعار والنسب المئوية

بالمناسبة ، حول نمو الإيجار ، وارتفاع تكلفة الشقة والنسب المئوية الأخرى … هنا يمكن توبيخ مثل هذه التخطيطات ، لكن لا يمكنك التخلص من الكلمات من الأغنية ، وإذا كان ضميرك وضميرك تسمح لك النظرة العالمية شخصيًا ، يمكنك استخدام ظروف النظام الرأسمالي اللعين لصالحك.

باختصار ، إذا لم تكن لديك مهارات تجارية أو استثمارية ، يمكنك ، دون الكثير من اللغط ، تسليم الأموال إلى المقرضين - المصرفيين الذين لديهم فائدة في شكل إيداع منتظم والتعويض عن التضخم ، وهو زيادة محتملة في التكلفة من العقارات ، وفي نفس الوقت تسريع نمو مدخراتك بجدية.

دعنا نحسب ما سيحدث إذا بدلاً من توفير المال في مرتبة (أو في أي مكان تخفيه) ، أخذته إلى البنك على وديعة منتظمة بمعدل 10٪ سنويًا وكل عام تقوم بتجديد الوديعة برسملة فائدة ، مضيفًا مدخراتك لهم.

بداية السنة الأولى:

قمنا بإيداع 375000 ، وحفظنا على القسط الأول.

انتهى العام الأول:

لدينا 375000 1 ، 1 = 412 ، 500 في مصرفنا الذي نضيف إليه (43 ، 062-17 ، 000) 12 = 312 ، 744 مدخرات واتضح

412, 500 312, 744 = 725, 244

أو

412, 500 223, 620 = 636, 120

السنة 2:

725, 244 1, 1 312, 744 = 1, 110, 512

أو

636, 120 1, 1 223, 620 = 923, 352

السنة 3:

1, 110, 512 1, 1 312, 744 = 1, 534, 308

أو

923, 352 1, 1 223, 620 = 1, 239, 307

السنة 4:

1, 534, 308 1, 1 312, 744 = 2, 000, 482

أو

1, 239, 307 1, 1 223, 620 = 1, 586, 858

السنة 5:

2 ، 000 ، 482 1 ، 1312 ، 744 = 2 ، 513 ، 151 - أليس كذلك؟

أو

1, 586, 858 1, 1 223, 620 = 1, 969, 164

السنة 6:

أولئك الذين أرادوا رهنًا عقاريًا لمدة 10 سنوات يعيشون في شقتهم الخاصة لمدة عام كامل.

أو يستمر في استئجار شقة قديمة تغطي تكاليفها بالكامل الفوائد البنكية (حوالي 20900 في الشهر).

7 سنوات:

من أراد رهنًا عقاريًا لمدة 20 عامًا ، يشتري شقة مقابل 2628.670 روبل في نهاية العام السابع ، أو يقيم في شقة مستأجرة ، ويدفع الإيجار بفائدة بنكية ، والتي تزيد قليلاً عن 21000 روبل شهريًا.

هنا مثل هذه الرياضيات البسيطة.

15 دقيقة من العمليات الحسابية ، والتي توفر من 5 إلى 13 عامًا من العمر ، والتي يجب أن تعمل مع المصرفيين برهن عقاري.

من الواضح أنه عند استثمار الأموال على وديعة ، فإن الفائدة التي تتلقاها يجب أن تنفع لأولئك الذين يحبون أخذ البلازما أو الجيب بالائتمان ، لذلك إذا كنت لا ترغب في المشاركة في سرقة هؤلاء الرفاق الذين نفد صبرهم ، ثم ادخر فقط دون الاستثمار في أحد البنوك. ومع ذلك ، سيكون أكثر ربحية بكثير من إبقاء المصرفيين وتجديد صفوف الناس الذين يعملون من رؤوس أموال الآخرين.

هل حساباتك تطابق هذا؟ اكتب في التعليقات.